رکود بازار مسکن پس از رشد هشت ماهه


با وجود آنكه آمار كلي از رشد ۳۳ درصدي معاملات مسكن در كشور طي ۱۰ ماهه ابتداي امسال حكايت دارد كه بخش قابل توجهي از آن به هشت ماهه اول برمي گردد، به يكباره خريد و فروشها در دو ماه اخير با افت ۳۲ و ۳۰ درصد مواجه شده است؛ اين موضوع مي تواند تحت تاثير انتظارات كاهشي پس از تحولات سياسي آبان ماه باشد. به گزارش تجارت‌نيوز، خريد و فروش ملك در كل كشور طي ۱۰ ماهه ابتداي امسال ۳۳ درصد و در شهر تهران ۲۰ درصد رشد داشته است. معاملات مسكن نيز در تهران طي همين زمان ۲۳ درصد افزايش نشان مي‌دهد. اين آمار مي‌تواند نشانه‌هايي از افزايش تدريجي توان طرف تقاضا باشد. هرچند با افت قيمت ارز و اميدواري به ثبات اقتصادي، معاملات مسكن از حدود دو ماه قبل به حالت تعليق درآمد. پيش از آذرماه بازار مسكن به تدريج در حال گرم شدن بود. آمار اتحاديه املاك نشان مي‌دهد كه معاملات ملك در شهريورماه ۱۱۹ درصد، در مهرماه ۱۲۶ درصد و در آبان ماه ۶۷ درصد نسبت به ماههاي مشابه سال قبل رشد يافته است. به يكباره از نيمه آبان تحت تاثير كاهش نرخ ارز و تحولات سياسي ايالات متحده، حجم خريد در بخش مسكن كاهش و عرضه افزايش پيدا كرد. اين تغيير، انتظارات كاهشي را در بازار ملك رقم زد تا اينكه معاملات كل كشور در آذرماه ۳۲ درصد و در دي ماه ۳۰ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل كاهش يافت. در شهر تهران نيز به يكباره از دو رشد ۱۵۴ درصد و ۱۲۹ درصد نقطه به نقطه معاملات مسكن كه به ترتيب در شهريور و مهرماه نسبت به زمان مشابه سال گذشته اتفاق افتاد، خريد و فروش ملك در آبان ماه به مثبت ۱۲ درصد، در آذرماه به منفي ۷۴ درصد و در دي ماه به منفي ۶۸ درصد رسيد. البته در دي ماه معاملات رشد نسبي را در مقايسه با ماه قبل تجربه كرد؛ به طوري كه در كل كشور خريد و فروش ملك ۲۲ درصد و در تهران ۴۱ درصد نسبت به آذرماه افزايش يافت كه مي تواند به عنوان بخشي از خريدهاي شب عيد تلقي شود اما بازار آنطور كه بايد و شايد راه نيفتاده است. قيمتها نيز در تهران پس از يك افت ۱.۱ درصد در آذرماه، با رشد اندك ۱.۸ درصد در دي ماه مواجه شد. واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند كه خريداران دست نگه داشته‌اند؛ در حالي كه حجم عرضه افزايش يافته و هم اكنون تعداد فايلهاي عرضه شده به بازار چندين برابر تعداد متقاضيان است. عمده واحدهاي خالي از سكنه نيز در شمال تهران قرار دارد. گشتي در سايتها فروش آپارتمان نشان مي دهد در مناطق ۱ تا ۵ پايتخت حجم قابل توجهي آگهي براي فروش به ثبت رسيده و البته با وجود آنكه قيمت پس از هشت ماه ممنوعيت مجددا به سايتها برگشته، سايه نرخهاي كاذب در بين انبوه فايلها محو شده است. مهدي روانشادنيا كارشناس بازار مسكن مي‌گويد: پس از سه سال افزايش مداوم قيمت مسكن و التهابات شديد بازار كه منجر به ۵.۵ برابر شدن قيمت شد، گزارش آذرماه بانك مركزي حاكي از كاهش ۱.۱ درصدي ميانگين قيمت ها در آذر ماه نسبت به ماه قبل است. اگر چه اين كاهش در برابر افزايشهاي ماهانه بيش از ۱۰ درصد قابل ملاحظه نيست اما نمادي از تغيير جهت بازار از افزايش لجام گسيخته به دوره ثبات نسبي است. ايرج رهبر نايب رييس انجمن انبوه سازان ـنيز بيان مي‌كند: در هفته‌هاي اخير عواملي همچون كاهش نرخ ارز، مسائل سياسي و زمزمه هاي مربوط به ماليات خانه‌هاي خالي باعث شد بازار مسكن مقداري افت كند و دلالان مقداري خودشان را جمع و جور كردند. در واقع از كاهش قيمت مسكن نگران شدند و عرضه را در بازار افزايش دادند. وي، ادامه ي ثبات و آرامش در بازار مسكن را منوط به افزايش ساخت و ساز دانست و گفت: تاثيرات سياسي ممكن است در مقاطعي كوتاه به شكل رواني بر بازار مسكن تاثير بگذارد اما پايدار نخواهد بود. مهمترين عامل ايجاد آرامش در بازار مسكن، افزايش توليد است. زماني كه محتكران ببينند دولت براي حوزه ساخت و ساز برنامه دارد به تدريج واحدهاي خود را وارد بازار مي‌كنند؛ چرا كه لزومي براي احتكار نمي بينند و نگران كاهش قيمت مي‌شوند. اين مساله به ايجاد روند پايدار در بازار مي انجامد و بخش مسكن را در مقابل تكانه هاي بيروني، مقاوم مي‌كند. قيمت مسكن در تهران متري ۲۷.۴ ميليون تومان بنابراين در گزارش دي امسال متوسط قيمت هر متر مسكن در شهر تهران ۲۷ ميليون و ۳۹۰ هزار تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۸ و ۹۸.۳ افزايش دارد. طبق اعلام بانك مركزي همچنين تعداد معاملات انجام شده در دي ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد كاهش و در مقايسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزايش را نشان مي‌دهد.